Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Воронеже для любых целей
В некоторых случаях арендатор желает приобрести арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему неоправданно высокой.
Согласно законодательству, сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. Арендатор в данном процессе не участвует, и его согласие не нужно. Оценщики часто пренебрегают значимыми факторами, которые могут снизить стоимость объекта. Это может включать значительный износ, неудобное местоположение и иные аспекты. Хотя арендатор заинтересован в этой недвижимости, его не устраивает предложенная цена.
В подобных условиях законодательство РФ предоставляет арендатору право обжаловать оценочную стоимость, установленную ДГИ. Для ускорения процедуры предпринимателю стоит воспользоваться услугами собственного оценщика. Если второй оценщик выявит значительное несоответствие в цене, следует уведомить ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, появляется при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который относится к субъектам малого или среднего предпринимательства (это должно быть подтверждено выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства).
- Помещение принадлежит городу, что подтверждено выпиской из реестра ЕГРН.
- Арендаторы, пользующиеся недвижимостью без перерывов два года и более до подачи заявки на выкуп, имеют преимущественное право на выкуп.
- Помещение не должно числиться в перечне имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего бизнеса. Если объект включен в реестр, выкуп доступен через три года после заключения аренды, но не ранее пяти лет с момента его включения в перечень.
- Все платежи по аренде оплачены.
- Не выявлено несанкционированных перепланировок.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" обеспечивает необходимый уровень профессионализма и оперативности в судебных разбирательствах, что позволяет предпринимателям:
Вовремя оформить протокол разногласий и направить его в ДГИ, сохранив имущественные права. Пройти судебную процедуру для снижения завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Высококвалифицированные специалисты предоставляют круглосуточную помощь и поддержку клиентам. Оспаривание выкупной цены аренды помещений у ДГИ будет стоить по-разному в зависимости от стоимости объекта и ставки аренды.
Стартуйте совместную работу с индивидуальной консультацией. Свяжитесь с нами любым удобным способом — мы всегда на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47